原標(biāo)題：北京二手房掛牌量漲三成，90平方米戶型一個(gè)月降了70萬(wàn)

　　上個(gè)月，北京共成交6371套二手房，再創(chuàng)今年新低。

　　從中介提供的成交價(jià)格來(lái)看，也連續(xù)6個(gè)月小幅下滑。而在成交量下降背后，房產(chǎn)中介里新增房源的掛牌量卻在增長(zhǎng)。

　　業(yè)內(nèi)分析，整體成交低迷的背景下，一些有著剛性改善需求的換房業(yè)主，開始成為近期成交的主力。

　　90㎡二手房一個(gè)月降價(jià)70萬(wàn)

　　“相比調(diào)控新政剛出臺(tái)時(shí)的普遍觀望，最近很明顯會(huì)增加房源量?！丙溙锓慨a(chǎn)雙井店一位負(fù)責(zé)人向記者介紹。

　　據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，10月份的新增房源掛牌量，環(huán)比9月份增長(zhǎng)了30%，創(chuàng)下了今年3月份以來(lái)的新高。而在業(yè)主調(diào)價(jià)房源中，降價(jià)房源比例達(dá)到92%，和上月相比小幅微降，但仍處于近幾個(gè)月來(lái)的較高水平。

　　這位負(fù)責(zé)人也向記者透露，在新增的房源中，幾乎都是換房業(yè)主的房源。從價(jià)格上看，這些房源的報(bào)價(jià)本身就是市場(chǎng)價(jià)、甚至低于市場(chǎng)價(jià)。

　　她舉例，10月初自己負(fù)責(zé)的一套90平方米二手房以900萬(wàn)元價(jià)格成交，而到了前天，同戶型則變成了830萬(wàn)元，一個(gè)月降了70萬(wàn)元。而如果對(duì)比3月份的價(jià)格高點(diǎn)時(shí)，要降得更多。

　　一位換房業(yè)主表示，因?yàn)橄氡M快賣掉，價(jià)格報(bào)得很實(shí)在，如果買方條件合適，價(jià)格還可以再商量，價(jià)格預(yù)期還能便宜20萬(wàn)元左右。

　　業(yè)內(nèi)分析，對(duì)于換房業(yè)主來(lái)說(shuō)，看好了要買的房子，就想盡快把舊的房子賣掉，一方面是為了騰出購(gòu)房名額，另一方面也為了籌措換房的資金。麥田房產(chǎn)百子灣區(qū)域一位業(yè)務(wù)經(jīng)理也表示，這樣的置換業(yè)主，一般比較看重房源品質(zhì)，如果定下了想要買的房子，舊房的價(jià)格愿意下調(diào)比較多。

　　同時(shí)，對(duì)后市預(yù)期的變化也令越來(lái)越多的業(yè)主們更傾向于把房源掛牌出售。據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10月份成交均價(jià)環(huán)比上月下降1.5%，這是自5月份價(jià)格出現(xiàn)下滑以來(lái)連續(xù)6個(gè)月呈現(xiàn)下降走勢(shì)。

　　業(yè)主價(jià)格預(yù)期逐漸扭轉(zhuǎn)

　　在這樣的背景下，業(yè)主方的價(jià)格預(yù)期逐漸扭轉(zhuǎn)，擔(dān)心價(jià)格繼續(xù)走低，更多業(yè)主將房源掛牌入市。10月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽6371套，環(huán)比下降31%，同比降幅達(dá)到73%，再創(chuàng)今年以來(lái)的新低。再往前看，第三季度（7-9月），北京二手房住宅成交量同比降幅也達(dá)到70%，從6月起網(wǎng)簽套數(shù)基本都只在7000至9300套區(qū)間低位徘徊。

北京二手住宅成交量（2016.8-2017.9）

　　“造成這種現(xiàn)象的原因，有持續(xù)限購(gòu)、信貸門檻提高等政策因素，也有業(yè)主價(jià)格降不到客戶預(yù)期等現(xiàn)實(shí)因素?！敝薪槿耸糠治觥?/p>

　　同樣，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年第45周（11月6日-11月12日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽428套，環(huán)比第44周下降9.3%；二手住宅共網(wǎng)簽1838套，環(huán)比第44周下降3.2%。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，隨著政策、市場(chǎng)的穩(wěn)定，購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期也更加穩(wěn)定，部分有剛性需求的購(gòu)房者開始重新考慮入市，但由于樓市調(diào)控政策、尤其是信貸政策依舊從嚴(yán)，所以購(gòu)房需求的釋放仍是較為理性且緩慢的釋放。 

　　來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)

責(zé)任編輯：張玉